Адвокат по жилищным вопросам

Да, такая процедура возможна через суд. Согласно ст. 31 ЖК РФ, за бывшим членом семьи собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. Ключевым фактором является прекращение семейных отношений. Для снятия с регистрационного учета адвокат готовит иск о признании утратившим право пользования и выселении. Суд удовлетворяет такие иски, особенно если будет доказано, что у бывшего супруга есть техническая возможность проживать по другому адресу или он длительное время не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи. Это стандартная процедура разрешения жилищного спора.

Ваши права как дольщика защищены Федеральным законом 214-ФЗ. Первый шаг — подготовка досудебной претензии с требованием уплаты неустойки за каждый день просрочки. Если застройщик игнорирует претензию, следующий этап — подача искового заявления в суд. Помимо неустойки, можно требовать компенсации морального вреда и всех судебных расходов. В сложных случаях, например, при замораживании строительства, возможен иск о расторжении договора долевого участия и взыскании всей уплаченной суммы с процентами. Помощь адвоката по недвижимости критически важна для правильного расчета требований и представления интересов в суде.

Раздел лицевого счета (определение доли в праве оплаты ЖКУ) производится только в судебном порядке. Это не физическое разделение счетов, а установление индивидуальных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями для каждого проживающего. Адвокат подает иск о разделе лицевого счета, где суд определяет доли в оплате, обычно пропорционально долям в праве собственности или количеству зарегистрированных лиц. После решения суда каждый будет обязан вносить плату за себя, а долги неплательщика перестанут висеть на вас. Это эффективный инструмент в спорах с соседями или бывшими членами семьи.

Да, узаконить самовольную перепланировку жилого помещения возможно через суд. Адвокат по жилищным спорам поможет собрать необходимый пакет документов: техническое заключение от проектной организации о безопасности произведенных изменений, поэтажный план из БТИ, выписку из ЕГРН. В суде доказывается, что перепланировка не нарушает интересов других собственников и не представляет угрозы для несущих конструкций дома. Если суд выносит положительное решение, с ним можно обращаться в органы Росреестра для внесения изменений в техническую документацию. Попытка продать квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможна.

Выселение из жилого помещения по договору социального найма — сложная процедура, регулируемая ст. 90 ЖК РФ. Основанием является систематическая неуплата коммунальных платежей (более 6 месяцев) и непроживание без уважительных причин. Адвокат начинает с подготовки и направления официальных предупреждений нанимателю. Следующий этап — обращение в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении. Суд может предоставить нарушителю срок для погашения долга. В случае злостного уклонения от оплаты и отсутствия доказательств проживания, суд принимает решение о выселении, но, как правило, без предоставления другого жилого помещения.

Шансы высоки при наличии достаточной доказательственной базы. Для этого адвокат подает иск об установлении юридического факта и признании права собственности в порядке приватизации. Ключевые доказательства: справки из архивов о принятии жилья на баланс, о вселении и проживании, финансово-лицевые счета, квитанции об оплате ЖКУ за долгий период. Суд устанавливает факт намерения приватизировать квартиру и отсутствия отказа от этого права. Успешное решение позволяет впоследствии зарегистрировать право в Росреестре и стать полноправным собственником, что особенно актуально для наследственных дел.